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Gran parte del atractivo de Dubái se debe a la regulación independiente de la ciudad, su infraestructura y el régimen fiscal favorable dentro de sus múltiples zonas francas. Además, en octubre de 2022 se aprobaron nuevos visados diseñados para facilitar el proceso de inmigración.
Además de ser un destino apetecible para particulares y empresas, cada vez son más las familias que hacen de la ciudad su hogar. Dubái tiene una de las mayores concentraciones de colegios internacionales del mundo (un 90%). Los colegios internacionales ofrecen planes de estudios de diversos países, como el británico, el estadounidense, el indio, el canadiense, el francés o el alemán, entre otras opciones. Desde 2001, las escuelas públicas también están abiertas a niños expatriados (no emiratíes), previo pago de una cuota.
Para muchas personas, una de sus principales prioridades al trasladarse a otro país es comprar una vivienda y, dependiendo del tipo de visado que se solicite, también puede ser un requisito. Si se plantea comprar un inmueble en Dubái, es importante conocer el proceso legal y las consecuencias fiscales de la adquisición.
Desde 2002, Dubái ha abierto su mercado residencial a los extranjeros. Es importante entender desde el principio que el inmueble deberá estar situado en una zona designada de propiedad en régimen de leasehold (cerca del centro de la ciudad) o de pleno dominio (repartidas por todo el emirato). El número de viviendas disponibles para extranjeros es limitado, pero ha aumentado considerablemente, y existe una amplia oferta de apartamentos, chalés y casas adosadas.
El proceso de compra es relativamente sencillo. Se requiere un pasaporte válido y no es necesario un visado de residencia. El proceso tarda una media de 30 días una vez firmado el contrato de compraventa.
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Dubái apoya mucho a las empresas. En 2002, los Emiratos Árabes Unidos concedieron a cada emirato la capacidad de organizar zonas económicas especiales (zonas francas financieras) y dotar a cada zona franca de su propio marco jurídico y regulatorio. Ese mismo año se creó el Centro Financiero Internacional de Dubái (DIFC) como centro financiero para empresas que operan en los mercados de Oriente Medio, África y el sur de Asia, que empezó a funcionar en 2004.
Dubái tiene un sistema jurídico dual de derecho civil y Sharia o derecho islámico. Sin embargo, el DIFC se rige por el derecho común anglosajón y su idioma de funcionamiento es el inglés, es decir, las leyes y reglamentos están redactados en inglés y las autoridades se remiten por defecto al derecho inglés en caso de ambigüedad. El DIFC está regulado por la Autoridad de Servicios Financieros de Dubái (DFSA), un regulador independiente exclusivo de la zona franca, con su propio sistema judicial independiente de los Emiratos Árabes Unidos y del Emirato de Dubái.
La jurisdicción independiente del DIFC se extiende a toda una serie de ámbitos, como el derecho de sociedades, mercantil, civil (testamentos y registro de testamentarías para no musulmanes), laboral, fideicomisos y valores. Otras leyes de los EAU o del Emirato de Dubái, como el derecho penal y la normativa de inmigración, siguen aplicándose en el DIFC (de acuerdo con la ley islámica).
Desde el 1 de febrero de 2023, los residentes no musulmanes tienen la opción de seguir las leyes de su país de origen, que se aplicarán a todos los asuntos familiares relacionados con el matrimonio, divorcio, sucesiones y custodia de los hijos.
Desde octubre de 2022, se han ampliado considerablemente las opciones de visados para Dubái. El visado golden visa es un visado de residencia de larga duración que permite a los extranjeros cualificados vivir, trabajar y/o estudiar en los Emiratos Árabes Unidos. Los golden visa se expiden por cinco o diez años.
Tienen derecho a este visado inversores inmobiliarios, empresarios, profesionales altamente cualificados, personas con un talento excepcional, científicos e investigadores, estudiantes y graduados sobresalientes, pioneros de la ayuda humanitaria y trabajadores esenciales.
Otra opción es el visado de trabajo remoto, antes llamado visado de trabajo virtual, diseñado para permitir a las personas trabajar en remoto desde los Emiratos Árabes Unidos. También están disponibles el visado de trabajadores freelance y el visado para jubilados
En 2023, los Emiratos Árabes Unidos fijaron un tipo del impuesto de sociedades del 9% para los ejercicios iniciados desde junio de 2023, aplicable en todos los Emiratos y que gravará todas las actividades empresariales y comerciales, con algunas excepciones.
Las empresas establecidas en las zonas francas de Dubái, en la medida en que cumplan todos los requisitos reglamentarios y no realicen actividades comerciales en otras zonas de los EAU, seguirán beneficiándose de los incentivos del impuesto de sociedades (tributación cero).
Además del impuesto de sociedades de los EAU mencionado anteriormente, Dubai y otros Emiratos (Abu Dhabi, Ajman, Fujairah y Sharjah) han aprobado decretos fiscales para gravar con el impuesto de sociedades a las empresas que ejercen una actividad comercial o empresarial en los EAU.
Las personas físicas no están sujetas a impuestos sobre la renta, ganancias de capital, donaciones, patrimonio o sucesiones.
Sin embargo, el impuesto más importante para los particulares es el impuesto sobre transmisiones patrimoniales en cualquier transacción inmobiliaria local. Por otro lado, los arrendadores y arrendatarios de bienes inmuebles suelen estar sujetos a impuestos basados en el valor anual del alquiler.
Desde marzo de 2023, se han establecido nuevos criterios para ser considerado residente fiscal en los EAU, con el fin de obtener un Certificado de Residencia/Domicilio Fiscal. Este certificado permite a las personas físicas beneficiarse de las disposiciones de los convenios de doble imposición firmados por los EAU y acreditar su lugar de residencia desde la perspectiva de FATCA y del Estándar Común de Información (por sus siglas en inglés, CRS).
Tenga en cuenta que los Emiratos Árabes Unidos han establecido recientemente un impuesto de sociedades que podría afectarle.
Le aconsejamos que solicite asesoramiento fiscal y jurídico independiente con suficiente antelación a su traslado para poder identificar a tiempo las oportunidades de planificación. Compruebe las medidas que debe tomar antes de marcharse del país del que sale.
Prepare una lista para comprobar distintos aspectos de salida y entrada, que probablemente deberá incluir la fiscalidad y los trámites de inmigración, la titularidad de activos locales, tales como bienes inmuebles o participaciones en entidades jurídicas locales que podrían estar reservadas a nacionales o residentes. Una revisión de sus estructuras existentes por parte de sus asesores fiscales y jurídicos antes de trasladarse podría evitarle consecuencias fiscales o jurídicas inesperadas. Incluya en su lista cualquier estructura en la que participe como fideicomisario, protector, asesor de inversiones, administrador, etc.
Mudarse a otro país puede ser una experiencia apasionante y difícil a la vez. En J.P. Morgan, hemos acompañado a innumerables familias en este viaje, y estamos aquí para ayudarle a afrontarlo. Nuestro objetivo es asegurarnos de que dispone de los conocimientos y la información que necesita para comprender las oportunidades y los retos fundamentales, y para tomar decisiones con confianza.
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